Bạn đang định tìm cho mình và gia đình một nơi để an cư nhưng chưa biết nên mua nhà riêng hay chung cư ? Bannhadat123.vn mời bạn xem xét những điểm được, mất của hai loại hình bất động sản này dưới 1 góc nhìn tổng quan

1. Nhà riêng:

Nhà riêng có những ưu điểm dễ thấy như:
- Hoàn toàn riêng tư, độc lập, yên tĩnh, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
- Có thể sữa chữa, cơi nới, xây mới theo ý thích và nhu cầu
- Giấy tờ nhanh gọn, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- Cùng tầm tiền thì tổng diện tích sử dụng có thể lớn hơn chung cư do có thể xây nhiều lầu
- Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ và các khoản tiền chênh thêm : điện, nước,internet, gửi xe, ...
- Đặc biệt, do nguồn đất là hữu hạn, nhà riêng thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá. Do vậy có thể mua nhà vừa để ở, vừa đầu tư mà không sợ lạm phát, mất giá

Tuy nhiên cũng có một số nhược điểm:
- Trong bán kính gần thường không có nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh như chung cư: cafe, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí
- Nếu cùng 1 tầm giá như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
- Thường nhà riêng nằm trong hẻm nhỏ và không có nhiều chỗ để xe đặc biệt nếu nhà bạn có khách. Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp cũng có thể gây một số phiền phức nhất định

2. Chung cư:

Ưu điểm:
- Môi trường sống an ninh hơn với bảo vệ, hệ thống camera, trông xe, thẻ từ ra vào,...
- Xung quanh hoặc thậm chí sát nhà có nhiều tiện ích, dịch vụ có thể bao gồm : Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….Nói chung là có thể đáp ứng được hầu hết nhu cầu của cư dân trong căn hộ
- Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn
- Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, thuận tiện tiếp đón bạn bè
- Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang. Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
- Bạn có thể mua chung cư bằng hình thức vay ngân hàng khá dễ dàng 
- Thanh toán cũng linh hoạt hơn do chỉ phải thanh toán từng đợt theo tiến độ xây dựng

Nhược điểm:
-  Nhà xuống cấp theo thời gian, không được nâng cấp, sữa chữa theo ý muốn (hoặc phải xin phép chủ đầu tư)
- Giá trị của căn hộ không tăng nhiều và thậm chí giảm theo thời gian (do xuống cấp hoặc chủ đầu tư tung nhiều căn hộ mới)
- Một số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém, xung quanh đều có nhà nên đôi khi khá ồn ào và không được riêng tư. Ngoài ra có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn
- Mất thêm tiền phí chênh hàng tháng cho cách dịch vụ: Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe,...Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
- Chỉ nhận được sổ hồng sau khi nhận nhà 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có. Chưa kể rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- Không thể cơi nới nên sẽ bắt đầu thấy chật chội khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
- Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện khi nhà có hữu sự như đám ma, cưới hỏi…

Nhìn chung để đi đến lựa chọn đúng đắn cho riêng mình, bạn cần xem xét đến 2 nhu cầu cơ bản: tiêu dùng và đầu tư. Nếu bạn có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, thì nên mua chung cư để hưởng tiện ích và dịch vụ. Nếu bạn muốn tìm một chổ vừa để ở, vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản đầu tư, thì nên mua nhà riêng.

Ngoài ra, còn tùy sở thích, thói quen, quan điểm và dự định tương lai của bạn. Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn chung cư. Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn nhà riêng. Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở chung cư, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần nhà riêng. Cá biệt, một số người ở nhà riêng thấy quá rộng và buồn chán thì lại thích về chung cư để sinh hoạt cộng đồng. 

Sau cùng, chung cư hay nhà riêng ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở nhà liền kề, phân lô và biệt thự để vừa được hưởng tiện ích, rộng rãi, vừa có thể giữ được giá trị tài sản ổn định theo thời gian. 

Dù bạn quyết định mua nhà gì đi nữa thì cũng đừng quên tham khảo những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi mua nhà

Bannhadat123.vn